題目

甲企業(yè)得到政府無償劃撥的一宗土地使用權(quán),開發(fā)建造完工后,經(jīng)批準(zhǔn)在補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后,甲企業(yè)將房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。以下說法正確的有( ?。?。

A

甲企業(yè)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金時(shí)應(yīng)繳納契稅

B

甲企業(yè)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)應(yīng)繳納增值稅、城建稅

C

甲企業(yè)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅

D

乙企業(yè)取得甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)應(yīng)繳納契稅

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契稅納稅義務(wù)人和征稅范圍,土地增值稅納稅義務(wù)人和征稅范圍

  選項(xiàng)A說法正確,以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅,所以甲企業(yè)在補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳契稅;

  選項(xiàng)B、C說法正確,甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅、城建稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等;

  選項(xiàng)D說法正確,乙企業(yè)取得甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn),作為承受方應(yīng)繳納契稅。

  綜上,本題應(yīng)選ABCD。

多做幾道

下列各項(xiàng)中,不屬于土地增值稅征稅范圍的有()。

  • A

    將房地產(chǎn)通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體贈(zèng)與公益事業(yè)的

  • B

    以房地產(chǎn)抵押貸款而房地產(chǎn)尚在抵押期間的

  • C

    將房地產(chǎn)直接贈(zèng)與希望小學(xué)

  • D

    以出地、出資方式雙方合作建房,建成后全部轉(zhuǎn)讓給其中出資一方的

下列關(guān)于土地增值稅的說法,正確的有()。

  • A

    土地增值稅的納稅人僅涉及內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人

  • B

    某單位向國家支付土地出讓金取得某塊土地50年的土地使用權(quán),該支出不繳納土地增值稅

  • C

    對(duì)于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用或轉(zhuǎn)讓的,均暫免征收土地增值稅

  • D

    對(duì)房地產(chǎn)的抵押,在抵押期間不征收土地增值稅

下列各項(xiàng)中,屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目中房地產(chǎn)開發(fā)成本項(xiàng)目的有()。

  • A

    取得土地使用權(quán)支付的金額

  • B

    土地征用費(fèi)

  • C

    耕地占用稅

  • D

    周轉(zhuǎn)房攤銷

以下關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定正確的有()。

  • A

    房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施

  • B

    如果是以勞務(wù)作為報(bào)酬抵付房租的,沒有貨幣和實(shí)物收入,從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅

  • C

    從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的,按房產(chǎn)原值每年減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納,具體扣除比例由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定

  • D

    舊房安裝中央空調(diào)設(shè)備,要增加房產(chǎn)原值以計(jì)算繳納房產(chǎn)稅

下列各項(xiàng)中,免征契稅的有()。

  • A

    某市屬重點(diǎn)高校承受土地用于擴(kuò)建校園

  • B

    衛(wèi)生局承受土地用于急性傳染病研究室建設(shè)

  • C

    稅務(wù)局承受土地用于辦公樓建設(shè)

  • D

    某集團(tuán)軍隊(duì)承受土地用于靶場建設(shè)

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