某市一家商貿(mào)企業(yè)2016年11月轉(zhuǎn)讓一塊位于市區(qū)的土地使用權(quán)，簽訂了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，取得含稅收入560萬元。2014年年初取得該土地使用權(quán)時支付地價款434萬元，取得土地使用權(quán)時發(fā)生相關(guān)稅費8萬元。該企業(yè)選擇簡易計稅方法計算繳納增值稅，則該企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應納土地增值稅（）萬元。
33.3
34.6
35.12
36.23
第一步，確定應納增值稅及不含增值稅轉(zhuǎn)讓收入
應納增值稅＝（560－434）/（1＋5%）×5%＝6（萬元）
不含增值稅轉(zhuǎn)讓收入＝560－6＝554（萬元）
第二步，確定扣除項目金額
取得土地使用權(quán)支付金額＝434＋8＝442（萬元）
可扣除稅金＝6×（7%＋3%＋2%）＋560×0.5‰＝0.72＋0.28＝1（萬元）
扣除項目金額合計＝442＋1－443（萬元）
第三步，增值額＝554－443＝111（萬元）
第四步，增值額與扣除項目金額之比＝111÷443×100%＝25.06%，適用稅率30%，速算扣除系數(shù)為0。
第五步，應納土地增值稅稅額＝111×30%＝33.3（萬元）。
多做幾道
某單位轉(zhuǎn)讓一幢2008年購買的廠房，當時的購買價為700萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定，該樓的重置成本為2000萬元，成新度折扣率為七成。在計算土地增值稅時，該樓的評估價格為（）萬元。
1000
1200
1350
1400
以下符合房產(chǎn)稅規(guī)定的是（）。
凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅
房產(chǎn)出租時，如果以勞務為報酬抵付房租的，應根據(jù)當?shù)赝悇趧盏钠骄鶅r格折算為房產(chǎn)租金，據(jù)此計征房產(chǎn)稅
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，一律不征收房產(chǎn)稅
個人所有的房產(chǎn)，除出租外，一律免征房產(chǎn)稅
以下項目在計算土地增值稅時，不得扣除其成本費用的是（）。
建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的會所
建成后無償移交給派出所用予辦公的房屋
建成后有償出售的停車場
建成后待售的商業(yè)用房
下列各項中應征收契稅的是（）。
法定繼承人承受房屋權(quán)屬
運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
企業(yè)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)
承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)
亊業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資（股權(quán)、股份）比例超過規(guī)定比例的，對改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅，該規(guī)定比例是（）。
30%
50%
75%
85%
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