題目

京華公司2014年12月31日購入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為5 000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2018年6月30日京華公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議,協(xié)議約定:京華公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期2年,年租金400萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為4 600萬元。京華公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于京華公司上述事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理的表述中,錯(cuò)誤的有(? ? ? ? )。

A

出租辦公樓應(yīng)于2018年計(jì)提折舊125萬元

B

出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)5 000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C

出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益475萬元

D

出租辦公樓2018年取得的200萬元租金收入應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理,采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)


? ? ? ? 選項(xiàng)A表述正確,該辦公樓于2018年6月30日由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,固定資產(chǎn)當(dāng)月減少當(dāng)月仍計(jì)提折舊,以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊(攤銷),因此,2018年,該辦公樓共計(jì)計(jì)提折舊6個(gè)月,折舊金額=5 000÷20×6/12=125(萬元);

? ? ? ? 選項(xiàng)B表述錯(cuò)誤,固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)建筑物轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值,即4 600萬元確定投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值;

? ? ? ? 選項(xiàng)C表述錯(cuò)誤,截止至2018年6月30日,該辦公樓累計(jì)計(jì)提折舊3.5年,計(jì)提折舊金額=5 000÷20×3.5=875(萬元),則轉(zhuǎn)換日,辦公樓賬面價(jià)值為4 125(5 000-875)萬元,小于公允價(jià)值4 600萬元,差額475萬元應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為其他綜合收益;

? ? ? ??選項(xiàng)D表述錯(cuò)誤,投資性房地產(chǎn)取得的租金應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入而非沖減其賬面價(jià)值。

? ? ? ? 綜上,本題應(yīng)選BCD。


? ? ? ? 【提個(gè)醒】企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時(shí)間后改為出租或資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將購入的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定(無形)資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值日起,才能從固定(無形)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

多做幾道

裝修費(fèi)計(jì)入什么科目()

A.當(dāng)期費(fèi)用科目

B.投資收益科目

C.資產(chǎn)類科目

D.長期待攤費(fèi)用科目

下列關(guān)于國庫集中支付業(yè)務(wù)核算的表述中,正確的有( ?。?。

  • A

    實(shí)行國庫集中支付的事業(yè)單位,財(cái)政資金的支付方式包括財(cái)政直接支付和財(cái)政授權(quán)支付

  • B

    在財(cái)政直接支付方式下,事業(yè)單位在需要使用財(cái)政資金時(shí),按照批復(fù)的部門預(yù)算和資金使用計(jì)劃,向財(cái)政國庫支付執(zhí)行機(jī)構(gòu)提出支付申請(qǐng)

  • C

    在財(cái)政授權(quán)支付方式下,事業(yè)單位收到代理銀行蓋章的“授權(quán)支付到賬通知書”時(shí),應(yīng)增加零余額賬戶用款額度的金額,同時(shí)確認(rèn)其他收入

  • D

    事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置“財(cái)政補(bǔ)助收入”、“零余額賬戶用款額度”、“財(cái)政應(yīng)返還額度”、“其他收入”等科目核算國庫集中支付業(yè)務(wù)

在確定對(duì)被投資單位能夠?qū)嵤┛刂茣r(shí),應(yīng)考慮的因素有( ?。?。

  • A

    從被投資單位獲得固定回報(bào)

  • B

    通過參與被投資方的相關(guān)活動(dòng)而享有可變回報(bào)

  • C

    擁有對(duì)被投資方的權(quán)力

  • D

    有能力運(yùn)用對(duì)被投資方的權(quán)力影響其回報(bào)金額

下列關(guān)于事業(yè)單位對(duì)非經(jīng)營用無形資產(chǎn)攤銷的會(huì)計(jì)處理中,錯(cuò)誤的有(?。?。

  • A

    增加事業(yè)支出

  • B

    增加其他支出

  • C

    減少事業(yè)基金

  • D

    減少非流動(dòng)資產(chǎn)基金

下列各項(xiàng)中,屬于政府會(huì)計(jì)改革基本原則的有( ?。?。

  • A

    立足中國國情,借鑒國際經(jīng)驗(yàn)

  • B

    堅(jiān)持繼續(xù)發(fā)展,注重改革創(chuàng)新

  • C

    堅(jiān)持公開透明,便于社會(huì)監(jiān)督

  • D

    做好總體規(guī)劃,穩(wěn)妥有序推進(jìn)

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